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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：请问，北京的一个穷老人给这么一个穷人十万多日元，你不觉得很不合理吗？你认为房子最初是用来居住的吗？基本上我想问的是：北京东西部地区的老人、贫困人口和小城镇的老百姓有什么区别？北京的一套危房至少可以买一个小城市的十几套房子。哪个房子不如北京房子舒服？只要不出门，生活有什么区别吗？因此，房子在消除其经济属性后，必须回归其本质。凡事顺其自然，总会有好的结果。那一天已经不远了。 答：1.理性的标准是什么能力？小城镇的10万日元是常态吗？谁制定了这个标准并由谁认可？当然，我们承认房子是用来居住的，但附着在土地上的房子是投资性资产，这就是为什么经济学界有“土地是财富之母”的说法。当然，这并不重要。没有交换，我们自己可以认识到很多东西的价值，但我们不需要强迫别人认识它。 2. 就居住体验而言，任何城市或地点的住房都是如此。全世界都一样。但这到底是什么意思呢？这只是一个论点。比如学校的本质就是学习，你接受吗？基本上清华北大蓝翔工学院有什么区别吗？不，他们只是为了赚钱和谋生而学习工作艺术。兰翔学的东西更实用，学习环境更美好肯定更放松。现在问题来了：为什么清北985的分数这么高呢？合理吗？换个比喻，婚姻的本质就是过日子+生孩子。基本上就是白的、富的、漂亮的、高的、富帅的、土的、胖的、圆的、矮的、穷的。稀缺性和稀缺性有什么区别？除非睡觉或出去，否则你和谁住在一起？或许胖、圆、矮、穷更好，但是为什么娶个富家美女的恩赐那么高，为什么娶个富家公子就这么难呢？合理吗？ 3.所以如果你想说你在争论，就装糊涂，故意忽略房子最重要的特征：“位置”属性。您是说在市场经济中消除实物商品（谷物）的金融功能是合理的吗？再打个比方，你想娶一个北京女人，却故意忽略“北京”户口。我们必须问自己“北京”户籍和“建塑斋”户籍的本质区别是什么？所以他问，如果消除了生育的功能，我们是不是应该回归到它的本质呢？这不是破坏公物吗？ 4.然后就看你自己的理解了。就接受你自己吧。你不必接受别人的意见，更不用强迫他们接受你的意见。如果你认为已经上涨的东西会再次下跌，那么等待，没有人会阻止你。就像年轻时我一直想嫁给邓丽君，等待着时光倒流或者重生。仅供参考。第二个问题：请问，我有北京工作居住证，预算是250万。本来想在朝阳买套茅草房，但由于交积分需要工作、居住积分，所以也考虑了通州戈子研究院。你觉得合适吗？与旭化成相比有哪些优点和缺点？另外，你还有其他的吗呃建议？让我再问你一个问题。我家住在河北省一个小城市的农村。尽管这座建筑被拆除已经过去了好几年，但还没有建造新的住房。所以我父母想在县城买房，但除此之外租房子不是一个选择。但说实话：我们县的房价虽然便宜，但供大于求。我认为你不需要买一个，因为迟早你会像鹤岗一样。毕竟一套房子要30万日元，还是租几年比较好。 A：1.通州那家很合适。材料科学系距离阿萨亚市很近。如果不划分为两个行政区，区位价值不会有任何差异。也就是说，租售比可能和市区一样，也就意味着性价比也会一样。 2、超雅有哪些优点和缺点嗯？优点是价格比较低，可以买到住的比较舒服的房子，缺点是距离有点远，但除此之外没有什么大的优点或缺点。接下来是教育方面。朝阳市的孩子和学校较多，所以在资源方面有更多的选择。通州虽然近年来发展迅速，但仍属于郊区，优质资源目前还不是很强。 3.我也觉得租几年比买好。否则，被拆迁的房子迟早会被释放。我买的房子会怎样？如果你自己住的话，你就无法生活，如果你租的话，可能也没有利润。这是一种浪费。虽然小城镇的租金销售率乍一看似乎有利可图，但实际上租户较少，空置期较长，不适合进行详尽的计算。然而，这是一个家庭问题，和父母商量一下。仅供参考。 3 问：请问，我在西城市月坛学区建邦力士馆有一套新建的房子。 83平1房价值900万以上，目前租金16万每年。我们现在正在讨论是否保留这套公寓。买了已经有10多年了，但价值并没有增加多少，但我总觉得放手太可惜了，因为它在Woltan学区。以后在西城区想要拥有这样的房子几乎是不可能的。我想听听你的意见。答：1.我的意见是，如果你有孩子必须上学的话，你应该送他们去学校。毕竟学区很好。但如果您不需要标题，则可以将其出售。如果你不这样做，你就不会有任何优势。 2.我是10多年前买的，所以刚推出时一定是新楼。那个时候已经超过了6万平方米吧？周围只有约4万人。目前，一套小旧公寓的起拍价为13万元，甚至像李冲这样的二手豪华公寓也超过10万元。我们怎么能认为它没有变得更有价值呢？未来我们或许不会落后太远，但最好的结果是停止走弱。从租金角度来看，收益率接近北京平均水平，但属于扣除物业费和其他持有成本后的“总收入”，租金收入低于平均水平。而且由于毕竟这是公寓，性能比麻尾市的同档次公寓至少要低30%。底部部分是溢价部分的闲置价值。最终，没有人支付租金，因为租户无法使用他们的所有权。从宜居性的角度来看，这对于半新建建筑来说无疑是一个不错的房产，而且公寓的质量也非常高。不过，这个获取率房屋类型不高。房子原来的建筑面积是83平米，但是使用面积估计只有60平米左右，或许50多平米，肯定不到70%。正因为是西条区的公寓，所以不能建得太高，不能增加容积率，不能减少小吃摊的数量。 3.所以，该地区的优质部分的保留也取决于你的标准。如果私立学校的人数下降，即使悦塔学区做得很好，保险费似乎也没有理由增加。除非有政治支持，否则很可能会受到部分影响。 4. 所以我的建议是如果你需要它来获得学位的话就保留它。如果不使用它就没有多大意义。至少没有任何好处。仅供参考。 4 问：请问，我在金融区工作。我的房子位于长阳半岛（2015年），有两间卧室奥姆斯。既可以居住，又可以旅行。然而，由于我的父母退休后想住在北京，所以他们想搬到更大的地方。孩子们也在长阳上学，有去西城报读高中的想法。您有什么建议？或者帮助我们讨论想法，包括长阳的本地替代方案。旁注：我忘了提这一点，但是如果你卖掉现在的房子，你可以获得超过200万日元。我觉得7、800万日元左右就可以买了，包括储蓄和贷款。 A：1.面积大，有多大？一般面积在120平方米以上的3床房公寓算比较大的，面积在140平方米以上的公寓算大面积。如果总金额是800万日元的话，单价在6万左右，最高不能超过7万。这个价格不适合西条。不适合至少有三代人的家庭住在那里的条件。可能不会像现在这么大。因此，如果你想在西城市把孩子从小学养到高中，一般的建议是先买个地方住，而不是先卖房子。一旦你耗尽了你的职业生涯，就看看市场吧。想要换房子或者感觉所在区的房地产市场不太好，应该考虑尽快搬家，然后在长阳卖掉一套替换的房子。 2、如果预算7-800万，绝对可以在长阳买大面积。但由于是郊区，总成本较高，流动性较弱。此外，如果公寓面积太大，存在“不匹配”的可能，则更难出售，价格走势也会变得平庸。所以，如果你考虑去当地交流的话，多考虑一下生活经历，剩下的就看你的具体情况了。 3.或者切换到中段丰台草桥马家堡、首钢经济贸易区、金融区和日泽等地的主要区域。价格也不算太高，比较合理，可以让你买到升级版的产品。 4.或者改变主意，在长阳买一套三居室的公寓。总价不要太高，4-500万左右就差不多了。然后用你的其他预算购买西城斩儿，看看你的头衔用完后会发生什么。如果您有支持区内住房的政策，请首先尝试维持它。如果没有，请利用这种情况。不要用现金买房子，而是投资其他东西。仅供参考。五问：请问，去年我问过您一个问题，关于东五环市区的一套两居室要做什么。当时你说我们只能等待该地区开发出来，但我已经等了两年了，周边没有太大变化。如果你看看这个提案，就会发现’正是它所说的。那么现在有什么建议吗？主要原因是学校总是设定期望。即使你有这个想法，也不要冒任何风险。答：1、两年后该地区的发展会有什么变化？如果五年后我们能感受到巨大的变化就好了。毕竟北京已经经历了大拆大建的时代，五环以外的地区也很多。豆各庄并不是朝阳区的中心，所以发展可能不会那么快。 2.换句话说，规划是政府部门制定的，而且是政府部门最了解该地段的价值。尽管中国政府不负责土地融资，但土地出让仍然是融资的主要来源。这意味着，如果他们认为土地有价值，就会规划更多的土地用于商品房，只有这样，拍卖价格才会更高。此外，当规划大片土地时或者经济适用房或者安置房，面积一般不是很值钱，开发也比较慢。 3. 还没有建议。你没有什么可以做的，只能等待。学校也是如此。等到成绩提高了。孩子们进入名校是很常见的事情。这样，您的家将位于学区内，您只需使用该房屋即可增加学区保险费。但我们能做的就是等待，没有人能保证这一点。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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