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中央会议结束后，第一批城市出现了改变方向以拯救房地产市场的情况。这是哪个城市？最初，很多人并没有想到2025年会顺利结束，但在12月召开了几次重要会议后，中国政府又迈出了一大步。这一优化政策通知一公布，朋友圈里谈论住房的人数猛增。发生了什么？我们来看一下。 01、北京房地产市场迈出重要步伐。 12月24日，北京多部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。消息一出，朋友圈里的人都兴奋地议论着房子。尤其是我的老朋友@王大壮，在北京生活了5年，激动得半夜睡不着觉。他给我发信息说：“我终于不用了我的朋友@王大壮在北京从事互联网行业多年，存了一些钱，但由于社保年限不够，始终没有资格买房。这几年，他每天都在13路上班。他曾对昌平的一套小两居室感兴趣，但因资格问题而无法购买。但新政策实施后，像这样的人就出现了机会。急需住房、想改善住房的他，买房社保期限直接缩短了一年，五环路内外的规定也变得一模一样，我一开始看到这个政策的时候，感觉一年都不会变，不用激动得彻夜难眠，从此，一些需要的年轻人告诉我，一年的等待已经过去了。对他们来说确实很痛苦。此前，外地家庭在北京购房需在五环内连续三年、五环外连续两年缴纳社保。因为有社保，无论工作多么辛苦，公司多么惨淡，很多人都不愿意辞职，因为他们担心如果停止缴纳，就没有资格买房了。现在付款期限更短了，相当于给了年轻人一张买房醋的预付票。 @王大壮就是这一系列利好政策的受益者。社会保障只是符合标准。从元旦开始，就忙着跟经纪人预约看中意的房子。 ②有多个孩子的家庭可以购买额外的住房。这对于考虑在学区内租房的家庭来说确实是个好消息。网友@junjie：我公司的一个前同事家里有两个孩子。配额五环以内购房的名额已经用完。现在政策已经放开，他正在考虑在学区内买房。当然，这次限购只是放松了，并没有完全取消，所以还是有点失望。很多人可能都在等待限购令的解除。但反过来想，北京这个一线城市率先做出调整，已经是非常勇敢了。毕竟是首都，政策要一步步推进，稳定是第一要务。 ③ 利率和首付将减少，从而产生实际储蓄。目前北京首笔商业贷款利率为3.05。此前，五环内二贷3.45，五环外二贷3.25。新政后，第二笔贷款利率将根据实际情况确定。第一笔贷款的休息利率。具体减免的金额由银行决定。省钱的方向很明确。不要低估 0.2 到 0.4 个百分点的差距。众所周知，在北京买房通常要花费数亿日元。通过考虑 30 年期抵押贷款，您每月至少可以节省数百或数千美元。简单计算一下，如果买一套价值500万元的房子，申请350万元的贷款，每月贷款利息将减少800多元，这对于在北京工作的年轻人来说已经足够了。一个月的午饭钱。如果你有600万日元的贷款买一套800万日元的房子，每月还款额可以节省1400元左右，相当于一年差不多15000元。无论是用于装修还是日常开支，都可以节省一些钱。 ④如果用积蓄购买第二套住房，首付比例将从30%降低至25%。有了这5个百分点，你就可以节省如果只需要20万以上，压力就会大大减轻。过去，很多人都担心首付问题。然而，由于有了公积金，这一负担已大大减轻。 02.北京为何出台新政策？北京的最新政策相比一些小城市来说并不是特别严厉，但它毕竟是一流城市，北京的一举一动都会影响全国房地产市场的走向。以北京为主导，特别是作为会议后第一个调整房地产市场政策的一线城市，上海、深圳等城市可能会效仿。而且，从数据来看，中国政府出台的新政策是无能为力的举措。据统计，2025年前11个月，北京新房销售面积减少，房价跌至2016年水平，部分房主下调了购房意向。房价上涨了60万日元，但许多买家因担心赔钱而没有采取任何行动。现在加快出台优惠政策的目的是释放真正需要购房的人群的购买力，稳定市场。不过，话又说回来，北京其实不缺买房的人，而且新建的房子很少，特别是五环一带，所以不用担心卖的问题。但过去，进入门槛较高，很多有真正需求的人被挡在了门外。毕竟，北京的房地产市场不是由富人购买豪宅带动的，而是由每天挤在地铁、加班、想在这里定居的普通年轻人推动的。在北京，有很多像我的朋友@王大壮一样的人，想在这个城市拥有自己的小房子，并努力攒钱。这项政策的最大受益者是那些真正需要它的人。苏玛ry：调整住房市场政策最终是为了让那些真正需要住房的人买得起住房。他们需要它。只有满足最迫切的需求，市场才能健康，仅靠房地产投机无法维持市场。如果这波好消息在北京成为现实，上海和深圳也可能会效仿。这也意味着更多城市的购房门槛将降低，更多的年轻人将能够实现永久居住的梦想。
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