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来源：谍报财经（ID：谍报财经）近期，五矿资本为化解房地产风险，进行了超百亿美元的“大笔资金转移”，在大宗资产交易处置市场上备受关注。据五矿资本披露，其控股子公司五矿信托与关联H股上市方五矿置业拟共同投资设立特殊目的公司（SPV）北京五矿城市建设开发有限公司（以下简称“北京五矿”）。这一重大举措的核心是，五矿信托希望尽快、高效地处置其超过100亿的房地产信托受益资产，需要将这些资产正式从资产负债表中剔除以转移风险。来源：揭秘财经图库 据此，北京新康注册资本10亿元，五矿资本现金认购出资3亿元，五矿地产认购股权投资7亿元，参股比例为“3：7”。到2025年底，五矿信托投资除上述3亿元货币外，还将包括纳入资本公积的六大资产包投资。今年6月底，根据第三方评估，这六大资产包审计评估前的模拟账面价值为175.17亿元，审计评估后的账面价值为162.9亿元。也就是说，五矿信托以仅30%的小额投资，注入162.9亿元的房地产信托受益权益资产包盘活“北京新光”。同时，五矿地产计划在今年年底前完成股权资本投资7亿元、资本储备投资23亿元。到明年年底，70%按照资本公积金投资比例“3：7”完成资本公积金，即剩余投资义务357.1亿元。当然，五矿地产的投资还包括外汇等资产。今年年底，五矿信托与合资公司“北京新光”签署了基础信托受益人权利转让协议，并完成了转让登记。 “北京新康”享有这一实益权益，该公司利用其作为房地产专业人士的优势，提供基本的项目管理、追偿和诉讼。基于信托受益权的房地产权利，包括诉讼。合资公司“北京新光”董事会由三名成员组成，全部为前五矿地产成员。董事会审计委员会由三名成员组成，均由五矿地产委派。敏梅特als Real Estate 还推荐和任命高级管理人员。这意味着，五矿信托此次出售的价值超过160亿元的信托受益人项目，实际上是由五矿地产派出专业团队自行运营、管理和安排的，成为了“实干操盘手”。五矿地产是以中国五矿这一实力雄厚的核心企业为依托，是国务院国资委首批组建的16家房地产行业核心企业之一。但与保利、中海、华润、招商等主要核心地产企业相比，与华侨城、中交建、电建等处于同等地位。央企信贷融资虽有优势，但近年来发展较为困难。 2024年五矿地产实现收入98.83亿港元美元，同比下降21.8%。归属于母公司的净亏损为35.21亿港元。今年早些时候，该公司承诺，确保“生存”是首要任务，优先减少库存和风险防范，确保债务“不爆炸”、交付“不结束”、发展“不变得保守”。今年上半年，五矿地产取得全面业绩。总收入19.76亿港元，同比下降60.7%。净亏损为5.80亿港元，归属于母公司的净亏损为5.85亿港元。今年10月，五矿地产宣布大股东拟对公司进行私有化退市。这主要是由于交易量长期下降、价值持续被低估以及资金有限所致。再看五矿信托，今年上半年利润约为5.72亿元，比去年同期减少3.53亿元。净利润出现亏损约2.67亿元，与去年同期净利润1.89亿元相比出现异常变化。期末五矿信托总资产339.2亿元，净资产224.2亿元，信托资产约6050.4亿元，较上年末减少2146亿元，较上年末减少835亿元。可以看出，信任规模正在加速下降。今年前三季度，五矿资本实现销售额51.92亿元，同比下降11.92%，归属母公司净利润7.54亿元，同比下降38.05%。注：图片及文字均为原创，未经授权禁止转载或使用。
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